Romania Sotheby’s International Realty a lansat raportul 2025 Luxury Outlook, care analizează tendințele și evoluțiile cheie care au modelat peisajul global al pieței imobiliare de lux în anul ce tocmai s-a încheiat, precum și ceea ce se conturează pentru anul în curs. Raportul evidențiază factori semnificativi, inclusiv modul în care transferul intergenerațional de avere de 84 trilioane de dolari va afecta piața imobiliară, modelele de migrație pentru cele 135.000 de persoane cu averi considerabile (HNWIs) care se vor reloca, și impactul profund al clasamentului „Cele mai bune locuri de trăit” asupra valorii proprietăților.
Citat Monica Barbu, CEO, despre importanța raportului: Luxury Outlook 2025 subliniază modul în care piața globală de lux continuă să evolueze, îmbinând viziunea de investiție pe termen lung cu nevoile sofisticate de lifestyle și sustenabilitate. Piața imobiliară de lux este din ce în ce mai mult dominată de cererea pentru proprietăți care oferă mai mult decât un spațiu de locuit – adevărate ecosisteme de confort, artă și tehnologie de ultimă generație.
Fază de normalizare după volatilitatea caracteristică anilor de pandemie
Economia a intrat într-o fază de normalizare după volatilitatea caracteristică anilor de pandemie, ceea ce a dus la ajustări pe piața imobiliară. În general, volumul vânzărilor de locuințe din segmentele superioare a înregistrat o performanță mult mai bună decât piața medie, prețul pentru proprietățile trofeu înregistrând în cele mai multe cazuri creșteri semnificative.
Viena și Europa de Vest domină clasamentele zonelelor preferate din lume
An de an, mai multe orașe se află constant în topul celor mai bune locuri de trăit din lume. Raportul Luxury Outlook 2025 indică care sunt primele 10 locații ideale pentru investiții și trai, cu accent pe orașele care combină stabilitate economică, infrastructură și acces la cultură și natură. Top 10 cele mai locuibile orașe ale lumii, conform Global Liveability Index 2024, sunt: Viena, Copenhaga, Zurich, Melbourne, Calgary, Geneva, Sydney, Vancouver, Osaka și Auckland. Cererea de proprietăți de lux în aceste locuri crește, în special din partea cumpărătorilor internaționali. Aceste caracteristici atrag atenția investitorilor și locuitorilor deopotrivă. Europa de Vest își menține poziția ca cea mai locuibilă regiune din lume. Viena a ocupat, pentru al treilea an consecutiv, locul întâi.
Generația X, cumpărătorii de locuințe de lux cu cel mai rapid ritm de creștere
Conform unui sondaj realizat de Sotheby’s International Realty, Generația X (cei născuți între 1965-1980) reprezintă grupul cu cel mai rapid ritm de creștere, printre cumpărătorii de locuințe de lux. Generația X este așteptată să moștenească o avere semnificativă de aproximativ 30 de trilioane de dolari, ceea ce le va consolida puterea financiară în următoarele decenii. În 2024, au constituit 24% dintre cumpărătorii din piața imobiliară. Potrivit The New York Times, Generația X, următoarea care va atinge vârsta de pensionare, începe deja să ia în calcul achiziționarea unor locuințe care să le ofere confort și funcționalitate pe măsură ce îmbătrânesc.
„Dezvoltatorii au înțeles că este vorba despre un stil de viață – nu doar despre proprietatea în sine, ci despre tot ce o înconjoară,” afirmă Paloma Pérez Bravo, CEO, VIVA Sotheby’s International Realty. Până în 2045, aproximativ 84 de trilioane de dolari vor fi transferate de la generația Silent și generația Baby Boomers către conturile bancare ale copiilor și nepoților lor. Ca răspuns, piața de lux se schimbă pentru a reflecta gusturile și preferințele generațiilor mai tinere.
Piața globală a averilor mari: Migrarea a atins noi recorduri în 2024
Migrarea marilor averi a atins niveluri record în 2024, estimându-se că aproximativ 128.000 de persoane cu averi mari (HNWIs) au migrat în noi țări. Deși nu există o definiție legală standard, un HNWI (High Net-Worth Individual) este definit ca fiind o persoană cu cel puțin 1 milion de dolari americani în active investibile. Schimbările în demografia HNWI reprezintă un indicator important al sănătății economice și stabilității politice ale unei țări. Cu peste 135.000 de HNWIs prevăzuți a migra în 2025, conform raportului Henley, înțelegerea acestor tendințe este esențială pentru investitorii și profesioniștii din imobiliare.
„New York rămâne capitala financiară a lumii, fiind, totodată, un centru de excelență în artă, modă, gastronomie, teatru, medicină și, nu în ultimul rând, un loc unde trăiesc unii dintre cei mai interesanți oameni ai lumii,” afirmă Nikki Field, consilier global senior în imobiliare și broker asociat, Sotheby’s International Realty – East Side Manhattan Brokerage.
Femeile depășesc bărbații în achiziționarea de locuințe
Femeile își revendică un rol tot mai important în calitate de cumpărătoare independente de locuințe. Prezența femeilor pe piața imobiliară de lux este în creștere. Se estimează că, până în 2030, femeile vor gestiona 34 de trilioane de dolari, adică aproximativ 38% din totalul activelor investibile din SUA. Datele dintr-un raport din martie 2024 al Bank of America Institute sugerează că viitorul transfer intergenerațional de avere „va contribui la creșterea controlului femeilor asupra averii, mai mult decât oricând”.
Piața globală de reședințe branduite este evaluată la 66 de miliarde de dolari
Reședințele branduite există de mai multe decenii, dar tendința a crescut semnificativ din 2020, potrivit firmei globale de arhitectură WATG. De atunci, firma a monitorizat 84 de noi proiecte de brand noi deschise în întreaga lume. Până în 2024, piața globală de reședințe branduite este evaluată la 66 de miliarde de dolari.
Piața locuințelor de lux, modelată de anumiți factori
Cumpărătorii continuă să caute locuințe care se aliniază cu aspirațiile și valorile lor personale. Tendințele precum munca hibridă, cererea crescută pentru facilități de wellness și sustenabilitatea modelează piața locuințelor de lux și influențează deciziile cumpărătorilor. Casele-hibrid, care includ carecteristici de design sustenabil, cum ar fi panouri solare, sisteme de colectare a apei de ploaie și acoperișuri verzi, devin din ce în ce mai frecvente. Conform unui sondaj realizat în 2024 de Sotheby’s International Realty, facilitățile ecologice, materialele sustenabile și panourile solare sunt cele mai căutate extraopțiuni eco-friendly, în rândul cumpărătorilor.
Cele mai costisitoare dezastre climatice din istoria SUA
Pe 7 ianuarie 2025, incendii devastatoare au cuprins orașul Los Angeles, California, distrugând mii de case și afaceri. Economistul Abiel Reinhart (J.P. Morgan), a estimat că acestea ar putea deveni cele mai costisitoare dezastre climatice din istoria SUA, atât din cauza dimensiunii lor, cât și din cauza valorii ridicate a imobiliarelor rezidențiale distruse.
Raportul 2025 Luxury Outlook se bazează pe informațiile agenților Sotheby’s International Realty din întreaga lume, specializați în tranzacții din categoria de preț de peste 10 milioane de dolari. Expertiza acestora este completată de datele unor lideri din industrie, inclusiv J.P. Morgan Private Bank, PricewaterhouseCoopers, Cerulli Associates, Henley & Partners, UBS și National Association of Realtors (NAR).
Romania Sotheby’s International Realty este singura companie de consultanță imobiliară din România specializată în promovarea și tranzacționarea proprietăților istorice și artistice, parte a patrimoniului identitar românesc: palate, castele, conace și vile vechi de secole. Compania are o abordare 360 în tranzacționarea proprietăților, oferind servicii de evaluare, documentare, consultanță, promovare și beneficiind de know-how în resurse de finanțare, cadru legislativ, restaurare șamd.
Romania Sotheby’s International Realty operează atât la nivel național, având sediul central la București și o rețea de colaboratori în toată țară, cât și la nivel internațional, ca parte a rețelei Sotheby’s International Realty.
Sotheby’s International Realty a fost fondată în anul 1976 ca divizie imobiliară destinată clienților reputatei casei de licitații Sotheby’s. Astăzi, amprenta globală a companiei s-a extins la aproape 1.000 birouri situate în 81 de țări și teritorii din întreaga lume, din care 45 de birouri deținute direct de companie și amplasate în mari orașe și stațiuni. În februarie 2004, Realogy a intrat într-o alianță strategică pe termen lung cu Sotheby’s, operatorul casei de licitații.
Acordul a prevăzut licențierea numelui Sotheby’s International Realty și dezvoltarea unui sistem de franciză, format dintr-o rețea de afiliați, în care fiecare birou este deținut și operat independent. Sotheby’s International Realty își sprijină afiliații și agenții cu un vast portofoliu de resurse operaționale, marketing, recrutare, educație și dezvoltare a afacerilor. De asemenea, companiile afiliate beneficiază de asocierea cu venerabila casă de licitații Sotheby’s, înființată în 1744.
